Пәтер жалдағанда не білу керек?

 Алматыда жылжымайтын мүлік нарығында қалай алаяқтардың құрбаны болмау туралы айтылды

Алматыда Өңірлік коммуникациялар қызметінің алаңында «Студенттік маусымның ортасында қалай пәтер жалдап, алаяқтардың құрбаны атанбауға болады?» атты баспасөз конференциясы өтті. Қазақстан риэлторлар қауымдастығының мамандары алаяқтардың қандай схемалар мен айла-шарғыларды жиі қолданатынын айтып берді, деп хабарлайды Аlmaty-akshamy.kz Алматы қаласының Өңірлік коммуникациялар қызметіне сілтеме жасап.

Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко сайттарды бақылағанда, ең алдымен, орналастырылған хабарландыруларға мұқият қарау керектігін атап өтті.

«Егер фотосуреттер сізге тартымды болып көрінсе және бағасы одан да тартымды болып көрінсе, онда бұл бірінші кезекте алаңдатушылық таныту керек. Алаяқтардың көпшілігі жарнамаға әдемі фотосуреттерді жариялайды және төмен бағаны ұсынады. Екіншісі, әрине, жылжымайтын мүлікті тексерусіз ешкімге ақша жіберуге болмайды», - деді Н. Лукьяненко.

Жалға алғанға дейін жылжымайтын мүлікпен танысу керек, содан кейін тұрғын үйге құқық беретін құжаттарды тексеру керек, ол иесінің жеке куәлігін тексеруден басталады. Сонымен қатар, жазбаша келісімді сақтау қажет.

Риэлторлар қауымдастығының өкілі көп жағдайда хабарландыру жариялаушылардың өздерін риэлтор ретінде көрсететінін атап өтті.

«Риэлторлық қызметке не кіретінін түсіну маңызды. Біріншіден, риэлтордың барлық алаяқтардан, алаяқ риэлторлардан және ақпараттық қызмет көрсететін компаниялардан айырмашылығы, ол ең алдымен мүлікті көрсетуді ұйымдастырады. Яғни, адам алдымен тұрғын үйді өз көзімен көруі керек. Риелтор меншік иесі мен болашақ жалға алушы арасында келісімшарт жасау қызметін ұсынуы керек», - деп қосты Н.Лукьяненко.

Еңбек шарты тараптардың өтініші бойынша жасалатынын және мәміленің жазбаша нысанын сақтау керектігін есте ұстаған жөн. Сондықтан шарттың нысанасында, сондай-ақ тараптардың міндеттемелерінде меншік иесі мен жалға алушы арасындағы болашақ қарым-қатынастың барлық бөлшектерін айту қажет. Бұл транзакцияның сомасы, жалдау ақысы, ай сайынғы немесе тоқсан сайынғы төлем, аудару арқылы немесе қолма-қол ақшамен және белгілі бір күннен кешіктірмей төленеді және шарт мерзімінен бұрын бұзылған жағдайда не болады. Жалдау ақысына не кіретінін және коммуналдық төлемдерді кім төлейтінін қарастыру керек. Егер кепілдік төлем болса, оны қалай қайтаруға болады және оны қандай жағдайда пайдалануға болады.

«Әрине, жазбаша келісімшарттың болуы екі тарапты да қорғайды. Келісімшарттың паритеттік болуын қамтамасыз етуге, оның әрбір тарап үшін тең құқықтар мен міндеттерге ие болуына ұмтылу қажет. Мысалы, жалға алушының кінәсінен пәтер ішінде апат болған жағдайда не болады. Немесе пәтерде өрт болып, бұл жалға алушының кінәсінен болады. Бұл нюанстарды алдын ала білу керек», - деп жалғастырды ӨКҚ спикері.

Журналистердің сұрақтарына жауап берген Қазақстан риэлторларының өзін-өзі реттейтін қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко жалға алу ақысының мөлшері қалай өзгеретінін ескеру қажеттігін айтты.

«Иесінің ай сайын жалдау ақысын көтеруіне жол бермеу үшін жалдау шартында осы сәтті ең басында талқылау керек. Әдетте, біз әдетте жылына бір реттен жиі емес, кем дегенде 30 күн алдын ала ескертумен иесінің құнын өзгертуді сұраймыз», - деді Н. Лукьяненко.

Баспасөз конференциясына қатысушы үй иелерінің студенттерге пәтер жалдауға жиі келмейтінін растады.

«Бұл факт. Меншік иелері үшін жалға беру табыс болып табылатындықтан, жалқау бизнес деп аталады, негізінен бүкіл әлемдегі меншік иелері төлем қабілетті адамдарға өз мүліктерін жалға беруді қалайды. Ал біздің студенттер - басқа санат. Оның үстіне студенттердің белгіленген шарттарды орындамауы жиі кездеседі. Олар екі адам тұрады деп уәде береді, бірақ алты адам тұрады, кештер ұйымдастырады», - деді Н. Лукьяненко.

Сонымен қатар студенттер ортақ баспана таба алады. Мұндай жағдайларда, әдетте, қожайындары қарт адамдар екенін есте ұстаған жөн, олар Алматыда өте көп. Мұндай хабарландыруларды кіреберістерге іліп қоюға болады.

Нина Лукьяненко жалға берілетін тұрғын үй бағасы неден қалыптасатынын айтты. Оның айтуынша, әлеуметтік желілерде жалдау бағасы қаншалықты мазақ етсе де, адамдар ашуланса да, бұл нарықтық экономика екенін түсіну керек.

«Нарықтық экономика сұраныс пен төлем қабілетті ұсыныстың әсерінен бағаны қалыптастыруға мүмкіндік береді. Жасыратыны жоқ, соңғы айларда жалдау құны айтарлықтай өсті, бірақ бәрі ұмытып кететін тағы бір экономикалық процесті есте ұстаған жөн. Өкінішке орай, биыл 15% аясында инфляция дәлізі жарияланды. Бұл бағаның барлығына өсетінін білдіреді, ал жалдау – бұл нарықта ұсынылатын қызмет», - дейді спикер.

Нина Лукьянеко алданған әлеуетті жалға алушылардың қауымдастыққа жиі жүгінетінін хабарлады. Мұндай жағдайларда мамандар жәбірленушілер жасасқан қызмет көрсету шарттарымен танысып, адвокаттарға жібереді. Барлығы жағдайға байланысты.

«Өкінішке орай, көп жағдайда компанияның қызмет көрсету шартымен таныспаған адамдар жүгінеді. Қазір өте кең таралған схема – бұл ақпараттық қызметтерді көрсету туралы шарт жасалғанда, яғни келісімнің мәні компанияның әлеуетті жалға берушілердің телефон нөмірлерін беруі болып табылады. Потенциалды жалға алушы бұл телефон нөмірлері үшін төлейді, содан кейін ол телефондары жауап бермейтін немесе жоқ болатын жағдайға тап болады немесе терген кезде ол пәтердің ешқашан жалға берілмегенін түсінеді. Бұл ретте ақшаны қайтаруға өтініш берген кезде олар кенеттен келісімшарттан компанияның берілген телефон нөмірлеріне жауап бермейді деп оқып алған. Сондықтан, ең алдымен, жылжымайтын мүлік қоғамдастығына қызмет алу үшін жүгінген кезде келісімшарт бойынша қандай қызмет көрсетілетінін оқып шығу маңызды», - деп түсіндірді спикер.

Н. Лукьяненко кәсіби риэлторлар жылжымайтын мүлікті көрсетеді, бірақ телефон нөмірлерін сатпайды деп қосты.

Қорытындылай келе, ӨКҚ спикері жылжымайтын мүлікті жалға алу кезінде неге кепілдік депозит жиі алынатынын түсіндірді. Белгілі болғандай, бұл жалпы қабылданған әлемдік тәжірибе. Депозит – қаржылық тәртіптің төлем қабілеттілігінің сақталуын, мүліктің сақталуын сақтандыру. Жалдау мерзімінің соңында кепілдік жарнаны жалға алудың соңғы айына дейін есептеуге немесе жалға алушыға қайтаруға болады.